U společnosti RSBC Real Estate a.s. bylo dne 17.2.2026 zahájeno insolvenční řízení pod spisovou značkou MSPH 99 INS 2794/2026. Řízení je aktuálně ve fázi Před rozhodnutím o úpadku. Z hlediska věřitelské ochrany je podstatné, že se jedná o řízení zahájené věřitelským insolvenčním návrhem, tj. nikoli návrhem podaným samotným dlužníkem. V praxi jde o odlišnou procesní dynamiku než u dosavadních dlužnických návrhů v rámci skupiny RSBC.
Základní údaje insolvenčního řízení RSBC Real Estate
Dlužník: RSBC Real Estate a.s.
IČO: 04062817
Sídlo: Vyskočilova 1410/1, Michle, 140 00 Praha 4
Soud: Městský soud v Praze
Spisová značka: MSPH 99 INS 2794/2026
Stav řízení: Před rozhodnutím o úpadku
Proč je věřitelský insolvenční návrh důležitý
Věřitelský insolvenční návrh je procesním úkonem, kterým se věřitel domáhá zjištění úpadku dlužníka. Oproti dlužnickému návrhu je pro věřitele typické, že musí úpadek osvědčit zejména prostřednictvím (i) své splatné pohledávky a (ii) existence dalších věřitelů se závazky po splatnosti. Výsledkem bývá důraznější dokazování a procesní aktivita soudu již v počáteční fázi. Pro investory to zpravidla znamená potřebu rychlé přípravy na uplatnění pohledávek a koordinaci věřitelského postupu.
Datum podání návrhu: 16. 2. 2026
Navrhovatel: FOND ČESKÝCH KORPORÁTNÍCH DLUHOPISŮ SICAV, a.s. (IČO: 08510318)
Předmět pohledávky (dle tvrzení navrhovatele): dluhopisy označené názvem „RSBC REAL ESTATE 10,00/27“, 10 ks kusů, jmenovitá hodnota 500 000 Kč za kus (emise 20. 12. 2022).
Navrhovatel uvádí, že dlužník naposledy uhradil úrok splatný k 20. 6. 2025 a nehradil úrok splatný k 22. 12. 2025 v celkové výši 250 000 Kč. K datu podání návrhu proto tvrdí splatnou pohledávku ve výši 250 000 Kč (při celkové výši pohledávek z těchto dluhopisů uváděné ve výši 5 250 000 Kč).
Součástí návrhu má být rovněž přihláška pohledávky a potvrzení auditora dle § 105 odst. 1 insolvenčního zákona (dle tvrzení navrhovatele).
Další věřitelé a tvrzené znaky úpadku
Pro osvědčení pluralitního věřitelského prostředí navrhovatel v návrhu poukazuje mimo jiné na pohledávky mateřské společnosti RSBC Holding a.s. (insolvenční řízení vedeno pod sp. zn. MSPH 99 INS 21866/2025), které jsou v jejích seznamech označovány jako nedobytné.
• 47 207 280 Kč – prodej 1 912 000 EUR (splatnost 7. 7. 2025).
• 13 142 689,58 Kč – revolvingový úvěr ze dne 1. 12. 2019 (splatnost 31. 12. 2025).
• 35 200 Kč – přefakturace pojistného D&O (splatnost 17. 10. 2025).
Navrhovatel dále odkazuje na existenci dalších držitelů dluhopisů a na údaj o závazcích z vydaných dluhopisů ve výši 295 300 000 Kč k 31. 12. 2023 (dle výroční zprávy za rok 2023).
Předlužení RSBC Real Estate a.s. a majetkový obraz
Návrh pracuje vedle platební neschopnosti rovněž s úvahou o předlužení. Dle účetní závěrky k 31. 12. 2023 má být vykázán majetek v hodnotě 1,7 mld. Kč, z čehož přes 500 mil. Kč představují pohledávky za spřízněnými osobami a přes 500 mil. Kč podíly ve spřízněných osobách. Závazky mají být vykázány ve výši 1,46 mld. Kč. Současně návrh uvádí ztrátu za rok 2023 ve výši 107,9 mil. Kč a za rok 2022 ve výši 52,5 mil. Kč.
V návrhu je zároveň akcentováno, že reálná hodnota aktiv vůči spřízněným osobám může být vzhledem k úpadkům části skupiny významně nižší než účetní hodnota, což může mít zásadní dopad na vlastní kapitál dlužníka a posouzení úpadku.
Další vývoj insolvenčního řízení
V současné fázi insolvenční soud posuzuje, zda jsou naplněny zákonné předpoklady pro rozhodnutí o úpadku. Soud může dlužníka vyzvat k vyjádření, vyžádat doplnění podkladů a rozhodovat o případných zajišťovacích či předběžných opatřeních. Teprve usnesením o úpadku dojde k otevření klíčových lhůt a k nastavení režimu řešení úpadku (typicky konkurs nebo reorganizace).
Zásadním milníkem pro investory je usnesení o úpadku: v něm insolvenční soud stanoví lhůtu k přihlášení pohledávek, tato činí 2 měsíce od zveřejnění rozhodnutí o úpadku v insolvenčním rejstříku; po uplynutí lhůty soud k přihláškám nepřihlíží. Z tohoto důvodu je vhodné připravit podklady a procesní strategii předem, aby bylo možné reagovat bez časového stresu. Přihlášení pohledávek lze provádět již nyní.
Konkurs vs. reorganizace: rozdíly z pohledu věřitele
Volba způsobu řešení úpadku má přímý dopad na míru uspokojení i na procesní práva věřitelů. V konkursu je primárním cílem zpeněžení majetkové podstaty a rozdělení výtěžku mezi věřitele podle zákonných pravidel. V reorganizaci se naopak usiluje o zachování provozu podniku a uspokojení věřitelů dle reorganizačního plánu, často v delším časovém horizontu a za současného členění věřitelů do skupin.
Souvislosti a detailnější vysvětlení jednotlivých institutů:
Reorganizace • Konkurs • Insolvenční právo
V konkrétní věci je vhodné vyhodnotit, zda preferovaný postup věřitelů směřuje k podpoře reorganizačního scénáře, nebo k prosazení konkursního řešení, a to zejména s ohledem na strukturu aktiv, vazby v rámci koncernu a reálnou vymahatelnost pohledávek vůči spřízněným osobám.
Doporučený postup pro investory a držitele dluhopisů RSBC Real Estate
Z procesního hlediska je žádoucí být připraven na přihlášení pohledávky a na výkon věřitelských práv bezprostředně po vydání rozhodnutí o úpadku. Typicky je vhodné shromáždit emisní dokumentaci, doklady o nabytí dluhopisů, výpisy o výplatách úroků, případné zajišťovací instrumenty a související korespondenci.
Současně doporučujeme nastavit monitoring insolvenčního rejstříku a vyhodnotit možnost koordinace s dalšími věřiteli. U koncernových struktur bývá relevantní rovněž otázka procesní koordinace řízení v rámci skupiny; lze očekávat snahu soudu o koncernové vedení a v návaznosti na vývoj i jmenování shodného (koncernového) insolvenčního správce u dalších entit skupiny, pokud to bude procesně a ekonomicky účelné.
Zastupování investorů v insolvenčním řízení RSBC Real Estate
FABIAN & PARTNERS poskytuje právní servis investorům a dalším věřitelům v insolvenčních řízeních týkajících se dluhopisových emisí. V případě RSBC Real Estate a.s. zajistíme zejména přípravu a podání přihlášky pohledávky, procesní zastupování v insolvenčním řízení (přezkumné jednání, schůze věřitelů, věřitelské orgány) a průběžný monitoring klíčových rozhodnutí soudu.
Relevantní informace ke kauze RSBC:
• RSBC Činžovní Domy + RSBC Capital – insolvenční řízení a návrh na konkurs
Vzhledem k tomu, že se jedná o první věřitelsky iniciované řízení v rámci skupiny RSBC, lze očekávat zvýšenou procesní aktivitu věřitelů i soudu. Doporučujeme proto kontaktovat naši kancelář již v této fázi, aby bylo možné připravit podklady, nastavit monitoring a zajistit včasné uplatnění práv v okamžiku, kdy soud stanoví lhůtu k přihláškám.
Nejčastější otázky – insolvence RSBC
Je nutné podávat přihlášku pohledávky, pokud je držitel dluhopisu evidován v depozitáři?
Ano. V insolvenčním řízení se pohledávky uplatňují přihláškou. Evidence dluhopisu sama o sobě nezajišťuje účast v řízení ani uspokojení pohledávky.
Od kdy běží lhůta pro přihlášky pohledávek?
Závazná lhůta bude stanovena v rozhodnutí o úpadku. Standardně činí 2 měsíce od zveřejnění usnesení o úpadku v insolvenčním rejstříku.
Lze přihlásit i příslušenství (úroky, smluvní pokuty)?
Ano, pokud je příslušenství řádně tvrzeno a doloženo. V dluhopisových věcech je klíčové vycházet z emisních podmínek a evidence plateb.
Kdo rozhoduje o způsobu řešení úpadku (konkurs vs. reorganizace)?
O způsobu řešení úpadku rozhoduje insolvenční soud v režimu insolvenčního zákona. Věřitelé mohou procesně uplatňovat stanoviska a hlasovat v rámci věřitelských orgánů a schůze věřitelů.
Napište nám a udělejte tak první krok k úspěšnému vymožení pohledávky.